Requisitos de espacio de rastreo

El espacio de arrastre es el área entre el suelo y la parte inferior de una casa. No tiene la profundidad de un sótano y una persona generalmente no puede soportar en posición vertical. Las paredes espaciales de arrastre son la base del cemento de la casa y el piso puede ser concreto, grava o suciedad. Si se ha excavado un espacio de arrastre de la tierra, el suelo no debe perturbarse dentro de un pie de esta pared de tallo. Si lo tiene, se debe construir una pared de restricción. El espacio de rastreo mantiene la casa sobre el suelo, sin sentarse directamente en él como una losa de concreto, que es una ventaja en las áreas húmedas o las de las termitas. El trabajo de plomería y conducto debe ser fácilmente accesible. La Administración de Veteranos (VA) y la Administración Federal de Vivienda (FHA) han establecido estándares que regulan la calidad y la condición de los espacios de arrastre.

Requisitos de VA y FHA

Estas organizaciones hacen un gran volumen de préstamos para el hogar y ambos han establecido requisitos básicos. Hay requisitos mínimos de pies cuadrados, estándares mecánicos, incluyendo calefacción, suministro de agua y saneamiento, techo, ventilación y electricidad. Ambas agencias esquecan los requisitos de espacio de rastreo que deben ser verificados por el tasador de vivienda. La inspección de la casa evalúa la condición de la casa y el funcionamiento de los sistemas mecánicos.

Bombas de sumidero

Las bombas de sumidero deben estar funcionando en el momento de la evaluación. La bomba debe estar cableada a una fuente de electricidad y no se pueden usar cordones de extensión. Si hay un estanque de agua significativo en el espacio de rastreo, a pesar de la bomba de sumidero, la propiedad puede no ser aprobada para un préstamo de compra de viviendas.

Acceso adecuado

Debe haber acceso al espacio de rastreo desde el exterior de la casa o desde el interior. Esta área proporciona acceso al trabajo de ductos y líneas de plomería. Un tasador debe poder llegar a todas las áreas del espacio de rastreo y nada puede ser bloqueado.

Altura mínima, escombros, pudrición de madera

Debe haber al menos 18 pulgadas de espacio entre las vigas del piso y la superficie del suelo. Todo el espacio de arrastre debe estar libre de escombros. Cualquier área de podredumbre de madera debe ser removida.

Humedad

Los espacios de arrastre no deben estar húmedos y no debe haber agua agrupada. Se pueden necesitar barreras de vapor para mantener el espacio de rastreo seco. Una barrera de vapor de polietileno de alta densidad, laminado transversal resiste el suelo alcalino que daña el plástico de menor calidad y rara vez las lágrimas o pinchazos. Debe instalarse con costuras superpuestas en 12 pulgadas y los bordes deben extender los lados de la base y estar firmemente asegurados. Debe aplicarse herméticamente alrededor de tuberías, muelles de mampostería, columnas y se adjunta firmemente.

Ventilación

El espacio de rastreo debe estar adecuadamente ventilado y tener un flujo de aire positivo sin espacio muerto. La humedad se recoge en el espacio de arrastre debido a la evaporación del suelo húmedo. Esto se inhibe durante el clima frío y se cree que la instalación de ventilaciones mejora la circulación de aire dentro del espacio de rastreo. Esta teoría está siendo reevaluada y algunos departamentos de construcción ya no requieren ventilaciones, aunque la FHA y VA continúan esperando. Los respiraderos están cubiertos con alambre o malla y se pueden cerrar en clima frío.

• HUD HO, MES Y COMUNIDADES: BASES Y ESPACIOS DE FAILLA
• Laboratorio de productos forestales: ventilación espacial de rastreo
• El inspector de hogar: Requisitos de FHA

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