¿Cuánto asentamiento es normal en una casa??

Settling se refiere al movimiento hacia abajo de una casa desde su posición original. Mientras que todas las casas experimentan algo de asentamiento, el movimiento descendente desigual es lo que crea problemas que llaman la atención de los propietarios. Los síntomas de asentamiento desigual y antinatural incluyen puertas y ventanas que se están desalineando, los porches se caen y las paredes se separan o se agrietan. Hay varias causas para tales problemas, incluida la mala preparación de la tierra en la que descansa la casa.

Movimiento natural

Las casas están construidas a partir de una variedad de materiales, todos los cuales se expanden y se contraen de manera diferente cuando absorben o pierden la humedad. Tim Carter, en un artículo en el sitio web, pregúntele al constructor, dice que no todas las grietas significan el establecimiento. Algunos, dice, están relacionados con la expansión y la contracción natural. Describe los puntos de unión de materiales, como donde las columnas se encuentran con las vigas, como similares a las articulaciones en el cuerpo humano. Se mueven ligeramente para aliviar la presión. Sin embargo, cuando las esquinas se separan, o los ángulos de 90 grados entre el suelo y el cambio de pared notablemente, se está produciendo un establecimiento excesivo. A menudo, la causa está relacionada con un problema del suelo, como la mala compactación, el relleno malo y la humedad desigual en suelos expansivos.

Compactación pobre

Al contratar para comprar una casa que aún no se ha construido, los futuros propietarios deben ser conscientes de si su subdivisión se está calificando y construida utilizando técnicas de corte y relleno. En esta situación, los contratistas eliminan la suciedad excavada de una parte de la subdivisión para incluso la calificación en otra área. Si no se compacta correctamente, esto puede crear un establecimiento excesivo.

Problemas de llenado

Un ejemplo de un problema de relleno es una casa construida en la losa sobre un sitio que se alisó con relleno durante la calificación. Si el contratista es descuidado, la suciedad de llenado puede contener la capa superficial llena de la materia orgánica de descomposición que lo hace esponjoso y fácil de comprimir con el tiempo. O el contratista puede usar un relleno apropiadamente arenoso, pero no lo compacto lo suficiente. En cualquier caso, el sitio no soportará uniformemente la losa y se producirá un establecimiento excesivo. Esto puede resultar en la necesidad de los slabjacking, un proceso en el que se bombea un material de llenado de grava debajo de la losa.

Los malos procedimientos de relleno también pueden causar asentamientos desiguales en los hogares con sótanos o con detalles exteriores, como columnas. Un alero de techo puede inclinarse si es compatible con una columna anclada en la suciedad de llenado mal compactado.

Suelos expansivos

Los posibles propietarios de casas nuevas o antiguas deben considerar los suelos expansivos, aquellos que se hinchan o se contraen excesivamente en función de los niveles cambiantes de la humedad debajo y alrededor de una casa. Es necesario obtener un informe de suelo que identifique cualquier ubicación de suelo expansivo. La nueva construcción puede prevenir el problema a través de la adición de desagües perimetrales o muelles de fundación que estabilizan el movimiento en la base de la casa. Las casas más antiguas pueden ser modernizadas con estos materiales.

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