¿Puedo vender mi casa con un sistema séptico fallido??

Supuestamente hay una casa para cada comprador. Sin embargo, cuando una casa tiene un sistema séptico fallido, un comprador puede ser difícil de encontrar, duro pero no imposible. A menos que las leyes locales estén indicadas de lo contrario, puede vender su hogar con un sistema séptico fallido, siempre y cuando divulgue completamente los defectos del sistema. Aunque el precio debe reflejar las reparaciones necesarias o el reemplazo del sistema, los desafíos de la venta de un hogar con un sistema séptico malo no son insuperables.

Viabilidad de un nuevo sistema séptico

El factor principal que determina si un comprador comprará una casa con un sistema séptico fallido es la probabilidad de que usted o él pueda reparar o instalar un nuevo sistema. Si la reparación no es posible, cumple con un oficial de cumplimiento de aguas residuales municipales para averiguar si hay espacio para un nuevo sistema. Si hay, el siguiente paso es una prueba, o PERC, prueba para determinar si el terreno es lo suficientemente absorbente como para admitir un nuevo sistema. Una prueba de carga hidráulica puede ser necesaria si el hogar se ha sentado vacante durante un período de tiempo. Esta prueba imita el uso del agua del hogar y mide la capacidad del terreno para absorberlo. Si las pruebas de PERC y de carga hidráulica van bien, contratará a un ingeniero para completar un diseño séptico y luego comprará un sistema y lo hará instalado. Los costos varían según la ubicación y el tipo de sistema, pero van desde varios miles de dólares a más de $ 25,000.

Alternativa al reemplazo o reparación

Cuando el problema es la absorción molida en lugar del propio sistema séptico, posiblemente puede usar el sistema indefinidamente al airearse de forma regular. La aireación es el proceso de pinchar los agujeros en el suelo del campo de drenaje para ayudar al agua filtrarse y absorber. No hay garantía de que la aireación funcionará o que incluso se permite en cualquier ubicación en particular, pero un comprador puede estar dispuesto a asumir la posibilidad de que el uso de la casa es probable que sea ligero o poco frecuente, como podría ser el caso con una propiedad de vacaciones.

Consideraciones de financiamiento

Dado que los hogares sin séptico tienen poco valor, los prestamistas los consideran una mala inversión y no emitirán préstamos para su compra. Sin embargo, un comprador puede pagar por la reparación con un préstamo de rehabilitación que asegura al mismo tiempo que obtiene su préstamo hipotecario. En algunos casos, el financiamiento también es posible si el vendedor coloca suficiente dinero para cubrir la reparación. En cualquier caso, el comprador haría la reparación después de cerrar la propiedad. La otra alternativa es que el comprador pague efectivo.

Precio en la propiedad para vender

Un Septico fallido significa una caída sustancial en el precio incluso en las mejores circunstancias. El valor de mercado se determina localmente en comparación con propiedades similares, pero el precio debe abandonar lo suficiente para cubrir el costo de un nuevo séptico y reembolsar al comprador para los inconvenientes si sabe con seguridad que uno nuevo es factible y usted sabe qué tipo de propiedad exigir. Si no sabe si el sistema puede ser reemplazado, o si sabe que no puede ser reemplazado, tendrá que considerar una reducción de precios muy drástica.

• Inspecciones de propiedad suburbana, inc.: Pruebas de carga hidráulica

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