¿Qué pasa si construí un garaje sin un permiso??
Las consecuencias de construir un garaje o cualquier otra adición a la casa sin un permiso de construcción pueden ser severos, incluido el riesgo de construcción de mala calidad. Por lo menos, los propietarios de viviendas pueden enfrentar multas que son muchas veces el costo de un permiso faltante. Puede ser necesario eliminar partes de las adiciones al hogar para demostrar la adecuación de los cambios estructurales, eléctricos y de plomería. Los costos adicionales y los dolores de cabeza legales también se producen al vender propiedades que carece de permisos para el trabajo de renovación y la aprobación de ese trabajo como realizando códigos de construcción locales.
Protección del propietario
La mayoría de los municipios requieren permisos para cualquier cambio en una casa que involucre la construcción o la demolición. También se requieren permisos separados para la plomería y el trabajo eléctrico. Sin embargo, los contratistas y los propietarios de viviendas de usted mismo a veces evitan la compra de permisos para ahorrar dinero y tiempo dedicado a esperar un permiso para ser aprobado. Un problema importante que puede surgir de la construcción inquebrantable es la negativa de una compañía de seguros a cubrir el daño a la parte inquebrantable de la casa.
Los permisos protegen al propietario y cualquier ocupante futuro de los atajos de construcción y los materiales pobres. Resultan en la creación de inspecciones dirigidas a verificar la calidad y la seguridad de la construcción, así como el cumplimiento de las leyes de zonificación y los códigos de construcción locales. Los contratistas que dicen que los permisos de construcción no son necesarios están recaudando una bandera roja que indica que pueden no ser digno de confianza.
Multas
Las penalizaciones para la construcción de un garaje u otras adiciones sin un permiso de construcción varían de un gobierno local a otro. El sitio web de Bankrate dice que si un municipio se da cuenta del trabajo no excesivo, puede cobrar las multas de propietarios que son de tres a 10 veces el costo del permiso que debería haberse obtenido antes de la construcción.
Demolición
Los garajes a menudo parecen adiciones simples, pero albergan importantes elementos eléctricos y de plomería, así como áreas de almacenamiento y talleres. Las inspecciones durante la construcción pueden evitar costos adicionales de arrancar y rehacer el trabajo inadecuado. Cuando los municipios se dan cuenta de cualquier construcción o mejoras importantes completadas sin un permiso, es probable que requiera inspecciones posteriores a la construcción. Estas revisiones pueden requerir desgarrar partes de la nueva construcción para que un inspector pueda juzgar la calidad subyacente. Si el trabajo no está a la altura del código, deberá ser reparado. Esto puede aumentar enormemente el precio de un garaje, reduciendo su valor como una mejora de la propiedad de bajo costo.
El sitio web de Bankrate señala que en los casos en que los propietarios no están seguros de si sus contratistas compraron los permisos requeridos, es posible realizar un seguimiento de la información contactando al departamento de construcción local.
Problemas de reventa y alquiler
Muchos estados requieren que los vendedores compartan información con los compradores sobre cualquier cambio estructural, eléctrico o de plomería en un hogar y si el trabajo se realizó con permisos. De lo contrario, los compradores pueden hacer que su compras sea contingente al vendedor obteniendo los permisos e inspecciones necesarios. O pueden aceptar la responsabilidad en sí mismos si el vendedor proporciona un descuento suficiente en el precio de compra. Los propietarios que pretenden alquilar su casa también deben tener en cuenta que puede ser ilegal hacerlo si alguna parte de la propiedad, incluso un garaje, se construyó sin permisos.
- HOMETIPS: POR QUÉ & Cuando necesitas un permiso de construcción
- Bankrate: No hay permiso de construcción? Problemas en el futuro
- Código B: Los riesgos y peligros: el bulding sin un permiso es tanto riesgoso como inseguro
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